car_parking_p
1: 2021/09/26(日) 09:26:35.75 ID:CAP_USER
駐車場の「空き」に悩む分譲マンションが増えています。駐車場使用料は、マンションを維持管理するための重要な収入源。空きが増えれば、マンション管理組合の財政に深刻な影響を与える可能性があるからです。個人向け不動産コンサルティング会社、さくら事務所の専門家が解説します。

◇車離れと高齢化「駐車場不足から過剰へ」

マンションの駐車場は、つい十数年前までは「不足」が課題で、マイカーを所有する居住者の数より駐車場区画が少ないことに苦慮するところも多かった。それが一転「空き」が問題になっているのは、急速に車離れが広がっていることや、マンション居住者が高齢化していることが背景にある…

続きはソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/b792ffd18e3d7972601126f6aeaedc7548c38fc1

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2: 2021/09/26(日) 09:31:40.07 ID:3B5/PVy8
5年ぐらい前に管業とマン管取ったときテキストに載ってた
外部者に貸す時の問題点とか駐輪場にするとか機械式の場合に金はどうするとか色々あったな

駅近の戸建て住みだからあまり実感なくて興味ないしよくわからない

3: 2021/09/26(日) 09:35:00.45 ID:pkoR0d2O
>>2
最後の2行は要らないね

4: 2021/09/26(日) 09:37:15.59 ID:lG50XYr4
それよりマンションだと充電設備どうするんだってのが大きな問題になりかかってる
管理費も高いし引っ越したいなあ

6: 2021/09/26(日) 09:39:20.78 ID:awllxycU
駐車場が機械式のマンションはやめたほうがいい。
普通の野外駐車場なら金食い虫になることは無い。

7: 2021/09/26(日) 09:44:40.13 ID:JMpZAOyX
うん。機械式はダメだな
取り壊して住人用の貸倉庫にした方が良い

194: 2021/09/26(日) 14:35:35.31 ID:MS9EpooF
>>7
解体して埋めて平置きにするのは
機械更新と大差なかったから
下段をトランクルームに貸してくれという人もいたが、マンション保険と噛み合わず使えなかった。 

8: 2021/09/26(日) 09:44:53.58 ID:8ExEZv53
バブルの頃に車スキーな父が
半地下2段の機械式を自宅に入れた
撤去費用イクラするのか怖い。
撤去しても掘り下げた地下の有効利用策が思い付かない

17: 2021/09/26(日) 10:05:47.82 ID:1o0liQvm
>>8
機械は撤去して埋め立てでしかないな
コンクリートの箱は残すと土地を売る時に査定マイナスとなるけど

51: 2021/09/26(日) 10:48:49.62 ID:uqmeigNJ
>>8
核シェルター

10: 2021/09/26(日) 09:48:09.56 ID:kxaLoBgL
神奈川だが駅から20分で遠いけど駐車場半分くらいしか埋まってないな
大して車乗らないのに駐車場だけで15000円は高すぎるんだろ

12: 2021/09/26(日) 09:50:38.06 ID:9kkiO+NS
月2~4回程度しか使わん場合カーシェアリングの方がマンション駐車場より安くあがったりするんだよね

自家用車じゃないから予約めんどくさいけど、
車を買わなくてもいい分安く上がるし、保険も入ってくれてるし、車検もないから気楽な面もある

38: 2021/09/26(日) 10:36:24.45 ID:VZm298SX
>>12
タイムス、タイミング悪いと前のやつがゴミ残したりペットの毛が残ったりでやめた
コロナ禍で衛生感覚がやばいやつと共用は怖い

56: 2021/09/26(日) 10:52:58.57 ID:iU49xO3S
>>12
駅前のレンタカーもカーシェアリングもあるけど
予約は面倒だし使いたい時は皆が使いたい時でね
タクシー呼んでも来ないときは中々こないし

16: 2021/09/26(日) 10:02:59.55 ID:NpSGFE7H
田舎に住んでるからマンションだろうがなんだろうが車が必須なんだよなぁ。。。

でもおれは車中泊とかオートキャンプとか好きだから車がないとやっぱつまらんよ。
そうでもなければ金食い虫だよな。

18: 2021/09/26(日) 10:05:53.28 ID:UlyVOcIx
都心駐車場相場 7万円
地方駐車場相場 5千円

都心部で車持ってる人って上級国民だろ

20: 2021/09/26(日) 10:08:34.62 ID:lgBSl3TT
ざっと計算してみた
100世帯で100台分の駐車場があり、その1/4が夜間に電気自動車を
6kWで充電すると150kW。

それだけ共用部の電気基本料金が上がり、自家用変電所も必要。
急速充電設備(50kW超え)も設置するととんでもないことになる。

電験3種&1種電工持ちの俺は将来もウハウハだが

21: 2021/09/26(日) 10:09:07.41 ID:x4BOykm1
俺んとこのURも駐車場が空いて無くて別のURに住んだら、数か月後に3台も空いてた。なんか、一気に車離れが進んだんだな

22: 2021/09/26(日) 10:10:32.74 ID:x4BOykm1
URだが、カーシェアが3台もあって、結構利用されてる。時代は変わったな

23: 2021/09/26(日) 10:10:58.03 ID:gY+FQfVo
古い機械式だと
ハイルーフ車に対応できてないから
区画は余ってるのに駐車スペースは不足という

26: 2021/09/26(日) 10:15:17.01 ID:x4BOykm1
> 不動産デベロッパーが新築分譲マンションを販売する際、管理費を本来必要な額より安めに設定していることは少なくない。月々の負担額を少しでも抑えることで、売りやすくするためだ。

新築は買ったらだめだな。中古10年物買ってイノベーションが一番いい

28: 2021/09/26(日) 10:16:37.64 ID:+1NgNG3+
戸数に応じて設置義務があるんだよな。

33: 2021/09/26(日) 10:28:51.36 ID:PTJbjIFe
カーシェアに興味はあるけど、車内の衛生面が不安で踏み出せない。
ちょくちょく走ってるとこを見かけるけど、運転しながら何か食べてたりしてるしな。
利用してる人はどう思ってるか知りたい。

34: 2021/09/26(日) 10:29:02.90 ID:UW/GpfI2
カネは食わないけど駐車場代を修繕積立金に充ててたからその分が地味にキツイ

35: 2021/09/26(日) 10:32:19.12 ID:x4BOykm1
結局、積立金は新築買ったやつが一番バカを見る。
中古買ったやつは、新築買ったやつが貯めたお金を使えるってことだ。

36: 2021/09/26(日) 10:33:42.74 ID:lLyY0TqH
都内在住で車は要らんだろ
田舎は無いと死ぬが

37: 2021/09/26(日) 10:35:45.66 ID:OEvbCUlf
重量税、排気税、ガソリン税、多分非正規労働者には払えないよ

39: 2021/09/26(日) 10:38:20.51 ID:3//4V3Mc
免許取得費用の時点で若者をコロしにかかってるし

40: 2021/09/26(日) 10:39:09.08 ID:OEvbCUlf
非正規労働者には安定した収入がないし賞与や退職金もないかと言って税制で優遇されてもいない、目の周りにもボロボロの靴を履いてる人が沢山いるわ

41: 2021/09/26(日) 10:40:22.67 ID:yyfIebAe
うちのマンションは平面駐車だけど新築入居した12年前にはアルファードやクラウン、BMWなど
高級車がけっこう停まってたけど今は軽やプリウスアクアなどが目立つなあ、
日本は知らず知らずのうちに衰退していってるんだろうなと思うわ。

45: 2021/09/26(日) 10:43:03.05 ID:KIwxsEFU
車派にとってはラッキーなはず。
駐車場代が下がるから。
そもそも今までの高値は異常すぎた。

引用元: https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1632615995/





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    コメント

     コメント一覧 (17)

      • 1. 名無しさん
      • 2021年09月26日 22:12
      • じゃあバイク駐車オッケーにしろと
        なに二輪だけお断りしてんねん
      • 0
        • 7. 名無しさん
        • 2021年09月27日 04:02
        • >>1
          うるさい車両が多いからじゃね?
          元々 どちらかって言えば2輪の方が風当たりは強いしさ
          現実でも以外と2輪のが非常識な行動とる奴が多いしなあ
        • 0
        • 13. 名無しさん
        • 2021年09月27日 13:56
        • >>7
          うるさい車や原付はオッケーの場合が多いじゃん?
          それなのにバイクだけを狙い撃ちにするのはおかしかないかって話よ
        • 0
      • 2. 名無しさん
      • 2021年09月26日 22:31
      • 最後のコメ馬鹿だなー
        空きが増える=駐車場代下がるってどういう発想なんだ
      • 0
      • 3. 名無しさん
      • 2021年09月26日 22:46
      • どうせ全高1550以下の機械式でしょ
        ハイトワゴン、ミニバン、SUVだらけだし無理よな
        近所の機械式の月額どんどん下がってるわ
      • 0
      • 4. 名無しさん
      • 2021年09月26日 23:30
      • 分譲マンションに一生住もうとするのはリスクも多いよなぁ。
      • 0
        • 8. 名無しさん
        • 2021年09月27日 04:07
        • >>4
          戸建もリスクは同じだよ?
          ただ、自分が「やるか!」って思った時に改修なり修繕が出来るってメリットは有るけどさ
          色んな意味で費用捻出等のマネージメントが出来る人なら問題ないだろうけどw
        • 0
      • 5. 名無しさん
      • 2021年09月27日 00:39
      • そりゃ給料が上がらないのに物価が上がればそーなるでしょ
      • 0
      • 6. 名無しさん
      • 2021年09月27日 02:37
      • 停める方も管理する方も地獄で草
      • 0
      • 9. 名無しさん
      • 2021年09月27日 06:51
      • 10年前から言われ続けてるよな 飯塚のおかげで高齢者の車離れも加速してるんだろう
      • 0
      • 10. 名無しさん
      • 2021年09月27日 07:45
      • 実家のお隣さんも昔はゴルフとか乗ってたけど、もう車は手放しちゃったな。都内は高齢になって車手放して戸建ての駐車場を使ってないってところが実感として増えてきてる(ただ、5ナンバーサイズだけど)

        年収350万ぐらいで独身、郊外に一人暮らしとしても駐車場代5千円以下かタダの賃貸なら、車所有するの余裕だが。そこまでの年収いかない若者も多いのか。
        もちろん他に贅沢して散財しなければだけど。

      • 0
      • 11. 名無しさん
      • 2021年09月27日 08:56
      • スペース区切って駐車場を 他の地域に住んでる人に貸すのがいいかもな。車は50年乗ると4000万かかるらしいからな 経費などを含めて年80万らしい。老後年金が減るのは見えてるしみんな現実を見出したのかな
      • 0
      • 12. 名無しさん
      • 2021年09月27日 12:26
      • これ条例で駐車場の附置義務があるから、使わないと思ってても一定以上は減らせなかったりするんだよな。元記事でも触れてないけど。
      • 0
      • 14. 名無しさん
      • 2021年09月27日 14:55
      • まぁこれからドンドン安くしていくしかないな
      • 0
      • 15. 名無しさん
      • 2021年09月27日 15:31
      • 組合員以外に貸すと税金を払う必要があり法人化しなきゃいけなくてかなり面倒。
        四輪だけでなく、二輪への貸し出すとかだけど、やはり機械式が重荷に。
      • 0
      • 16. 名無しさん
      • 2021年09月27日 19:44
      • うちのマンションは未だに空き待ちが結構居る程だから羨ましい話だ
        一昨年駐車料金値上げしおったわ
      • 0
      • 17. 名無しさん
      • 2021年09月28日 15:14
      • 駐車場不足時期にでかい顔して足元見てたツケだろ。
      • 0

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